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美国房屋建筑萎缩,但迹象显示

W ASHINGTON(美联社) - 7月份美国建筑商破土动工的房屋数量略少于6月份。 但是,对于未来建设的一个有希望的迹象,建筑许可申请上升到自2008年8月以来的最高水平。

美国商务部周四表示,7月开始的单户住宅和公寓价格下跌1.1%,经季节性调整后的年率为746,000。 这低于6月份的754,000,这是自2008年10月以来的最快速度。

7月份的疲软来自单户住宅建设下降6.5%,占家庭市场的70%左右。 它们的年降幅为502,000,低于6月达到的两年高位。 相比之下,公寓建筑增长12.4%,年率为244,000套。

但建筑许可申请增长6.8%,经季节性调整后的年增长率为812,000。

Naroff Economic Advisors的首席经济学家乔尔纳罗夫说:“鉴于许可证的强劲增长,建筑商可能会在未来几个月内挖掘更多房屋。” 他表示,开发商只是在“他们希望在不久的将来能够铲起铲子”的情况下取出许可证。

7月份,中西部地区的房屋建筑总量增加,但在该国其他地区则有所下降。

即使今年取得了进展,建设速度和许可水平仍然只有150万年的健康水平的一半左右。

经济学家告诫说,住房距离应有的地方还有很长的路要走。

“房地产市场正在好转,但需要很长时间,”IHS Global Insight经济学家Patrick Newport表示。 他说,他预测2012年全年的新房开工数将为761,000人。这比2011年增加了25%。

住房热潮推动建筑在过去十年中达到创纪录的水平,2006年1月以近230万的速度达到顶峰。 但是,2006年底和2007年泡沫破灭,该国大部分地区的建筑工程停止了。 2009年4月开始暴跌至478,000所房屋,这是房地产泡沫破灭期间的最低点。

由于购房者的临时政府税收抵免提高了销售额,因此建筑在2010年初增加,然后在支持结束时失败。 去年秋天施工再次增加,恰逢建筑商的乐观情绪日益增加,并且此后一直在逐步上升。

根据全美房屋建筑商协会/富国银行情绪指数,本月房屋建筑商的信心增长至五年来的新高。 该指数从7月的35上升至37。 许多建筑商报告称自2007年2月以来销量最好。

不过,任何低于50的数据都表明对房地产市场的负面情绪。 该指数自2006年4月以来一直处于正值区域,这是房地产繁荣的高峰期。

由于抵押贷款利率创历史新低以及未售出房屋库存下降,房屋建筑商今年的销售趋势有所改善。

尽管如此,新生的房屋复苏仍然受到影响。 6月份新房销售量下降8.4%,经季节性调整后年率为35万 - 这是自2011年2月以来的最大跌幅。这比5月份的两年高位382,000有所下降。

大多数经济学家表示,健康的市场每年新房销售量接近70万。 如果经济增长和就业保持疲软,房屋销售可能会进一步下跌。

7月份雇主增加了163,000个工作岗位,这是一个充满希望的迹象,表明在创造就业机会三个月后,招聘人数可能会有所增加。 从4月到6月,经济平均每月创造就业岗位73,000个。

虽然新建房屋占房屋销售市场的比例不到20%,但它们对经济产生了巨大影响。 根据建筑商协会的数据,每栋住宅每年平均创造三个工作岗位,并产生约90,000美元的税收。