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金融

住房市场呈现出更广泛的改善迹象

美国商务部周三表示,与此同时,8月份住宅建筑商的房屋和公寓开工量增加了2.3%。

单户销售推动了这一增长,其中新建筑的增长速度在各个地区上升,总计增长5.5%至535,000单位,这是2010年4月以来的最佳增长速度。

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公寓建筑下降4.9%。

建筑许可证申请量下降1%,年率为803,000,与7月份触及的四年高点相比有所下降。

尽管如此,建筑和许可证水平仍然只是健康市场的一半。

“由于消费者对当地房地产市场越来越有信心,整体房屋产量的增长速度逐渐上升,最新数据进一步证明房屋复苏将继续存在,”该公司首席经济学家大卫克劳说。全国住宅建筑商协会。

“也就是说,这种复苏的步伐继续受到各种障碍的制约,包括艰难的贷款环境,不准确的评估以及最近关键建筑材料的价格上涨。”

从地区来看,开工率涨跌互现,中西部和南部分别上涨20.7%和3.7%,东北部和西部分别下跌12.6%和4.3%。 然而,8月份每个地区的单户家庭开始增加。

同时,根据房地美(Freddie Mac)的数据,8月份30年期固定抵押贷款利率从7月创纪录的3.55%升至3.6%。

“即使在抵押资格条件困难的情况下,住房市场也在加剧,这证明了过去五年积累的大量储存住房需求,”Yun补充道。

8月所有住房类型的全国房屋中位数价格为187,400美元,比去年同期上涨9.5%。 上一次与去年同期相比,每月六次背靠背价格上涨是从2005年12月到2006年5月。

8月份的涨幅是自2006年1月以来最强劲的,当时中位数价格比去年同期上涨了10.2%。

8月份单户住宅销售增长8%,经季节性调整后年率为430万,而现有的共管公寓和合作公寓销售额增长6.1%,经季节性调整后的年率为8月份的520,000。

从地区来看,东北地区的现房销售增长8.6%,中西部地区增长7.7%,南部地区增长7.3%,西部地区增长8.3%。

陷入困境的房屋 - 以大幅折扣售出的丧失抵押品赎回权和卖空交易 - 占8月份销售额的22%,低于7月份的24%和2011年8月份的31%。

止赎在8月份的平均折扣低于市场价值19%,而卖空折扣率为13%。

8月底的住房存量总量增加2.9%,达到247万套可供出售的现有住房,按目前的销售速度计算为6.1个月供应量,低于7月份的6.4个月供应量。

库存比一年前低18.2%,当时供应量为8.2个月。

首次购房者基本保持稳定,8月份购买者占31%,低于7月份的34%和2011年8月份的32%。

全现金销售额保持不变,占8月份交易量的27%,其中占现金销售额最多的投资者上个月购买了18%的房屋。