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住房业:取消抵押贷款扣除

如果国会明年解决税制改革问题,房地产行业正在为持续推动抵制抵押贷款利息减免的活动奠定基础。

包括全国房地产经纪人协会和抵押贷款银行家协会在内的团体表示,改革概念在竞选活动中浮出水面 - 例如共和党候选人米特罗姆尼关于限制项目扣除额为17,000美元的想法 - 仅仅是2013年主要事件的热身。

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“这是总统选举季节。 我们在观看辩论吗? 我们在关注吗? 是。 但我们现在不会太过努力,“房地产经纪人集团的副首席说客杰米格雷戈里说。 “真正的辩论将在1月举行。”

抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)总裁兼首席执行官大卫史蒂文斯(David Stevens)表示,他的团队不会对罗姆尼或奥巴马总统在竞选活动最后几周所说的内容“过度反应”。

史蒂文斯说:“我的罗姆尼计划在我的办公桌上。” “我也有类似的奥巴马。”

但华盛顿住房游说团体的另一个分支机构 - 全国房屋建筑商协会(NAHB)表示,如果提案遭到抨击,它正密切关注税改改革案。

NAHB负责政府事务的高级副总裁吉姆托宾说:“一个想法的任何内核都有可能获得一些牵引力。” “我们的成员阅读了论文,我们的成员希望我们看看他们应该认真对待什么。”

托宾表示,NAHB与Romney的竞选活动进行了接触,看看扣除上限的想法有多严重,并表示该组织被告知这只是该活动正在研究的几个概念之一。 罗姆尼还提出了25,000美元和50,000美元作为逐项扣除上限的可能数字。

“我们非常重视税制改革的概念,”托宾说。 “为了达到一些关于税率的目标,抵押贷款利息以及其他激励措施本身就必须摆在桌面上。”

住房小组已经在游说立法者关于抵押贷款中断的重要性,并向成员们强调,中产阶级广泛使用免税,并有助于推动经济复苏。

住房业的评论来自民主党人和共和党人,他们都在为税收改革做准备,为选举后的“财政悬崖”辩论做准备。

周二,参议员 (纽约州)是上议院的第三位民主党人,他要求对税法进行彻底改革,在不降低最高税率的情况下减少赤字 - 至少在一定程度上,他说,因为抵押贷款利息扣除和其他可以针对的税收减免为淘汰帮助中产阶级。

与此同时,在奥巴马和其他人攻击他的计划为中产阶级增税铺平道路之后,罗姆尼上周提出了他的逐项扣除上限。

由于低收入家庭不太可能逐项列出减税措施,因此高收入者将受到限制。

但根据Urban-Brookings税收政策中心的数据,抵押贷款利息的偏好也占2009年平均逐项扣除额的三分之一,这意味着扣除上限几乎肯定会给许多房主带来更高的税收。

税务政策中心的罗伯顿·威廉姆斯告诉希尔说:“那些真正受到重创的地方是税收和住房成本较高的地区。” “纽约,加利福尼亚 - DC也可能在那里。”

虽然大多数住房组织表示他们采取观望态度,但他们对此前遏制抵押贷款利息扣除的建议作出了明显反应。

“我们已经让银行在防御性方面提供贷款。 我们现在能够承受的最后一件事就是让借款人因为税收政策的某些变化而不敢购买,“抵押贷款银行家团队的史蒂文斯说。 “我现在的重点不是在房地产市场上创造更多的不确定性。”

例如,抵押贷款银行家在一份声明中表示,总统财政委员会的计划,即辛普森 - 鲍尔斯,将对购房者产生“负面影响”。

Simpson-Bowles提出了一项税收改革计划,该计划将取消所有的税收优惠,而另一项则要求将上限降至50万美元。

住房小组为辩论带来了相当大的政治影响力。 在截至8月底的2012年竞选周期中,房地产经纪人,抵押贷款银行家和房屋建筑商的政治行动委员会已向候选人或其他政治委员会提供了超过590万美元的资金 - 其中近360万美元仅来自房地产经纪人。

根据响应政治中心的数据,房地产经纪人的超级PAC - 全国房地产经纪人协会国会基金 - 已经花费了大约500万美元用于候选人的独立支出,使其成为这一周期中支出最高的超级PAC之一。

其中一些超级PAC广告 - 例如强大的能源和商业委员会主席,现任支持众议员Fred Upton(R-Mich。) - 强调了立法者对抵押贷款扣除的支持。

房地产经纪人集团的格雷戈里表示,他的店铺正在投入大量精力确保明年为税改方案做好准备。

“我们正在做功课,而我们的研究工作室正在运行楼下的数字,”他说。 “我们将努力成为这些提案何时问世的可靠信息来源。”